邻居,住总·如院。
住总·如院项目位于兴创荣墅南侧,两者相距大约800米,住总·如院隔壁路西,就是另一个项目路劲御合院。实际上,这几个别墅项目几乎彼此相邻,共用各项配套资源,共享板块发展机遇,详细内容可以参考上一篇文章。
今天重点聊一下住总·如院本身的特点,就主要从规划、土地、户型、价格等方面重点分析,看看哪个更适合你。
住总·如院的规模相对要小一些,项目规划占地面积约8.8万㎡,建筑面积约9.2万㎡,属于中等规模,容积率也是1.05,总户数为780户。
项目整体为新中式风格,产品包含400-450㎡园******墅(合院)、200-315㎡藏景叠墅(叠拼)、98-115㎡阔景花墅(洋房)三类产品。
洋房产品高为6-9层,精装交付,打造“北京最小的四面宽四居产品”,总价310万起。
合院产品为东西两户,地上三层,地下二层,共计五层,毛坯交付,面积区间为400-407㎡,南向院子面积约70㎡,总价约950万-1150万元。
所有合院产品均为独门独户独院设计,可以很好的提升居住的舒适型私密性;
合院产品位于项目景观中轴的楼王位置,能更好的享受园林景观,居住起来更安静舒适;
和传统一字型联排对比,合院产品的院落只有单侧会有外部视线干扰,私密性强,所有房间都面向私家花园,空间向心性好;
与保证院落的私密性,南侧户型一般不会朝北开窗,阻碍户内的空气对流,且L型合院无论如何排布,都会出现一间东西向房间,采光较差。
叠拼产品分为上叠和下叠,均为毛坯交付,上叠为三、四层和地下二层,面积区间为204-240 ㎡,赠送约28㎡院子,售价约500万-550万元;
下叠为一、二层和地下二层,面积区间为230-310㎡,赠送约35㎡院子和约16㎡露台,售价约600万-680万元。
无论是上叠还是下叠都有非常完整的独门独院,每一户都有三面采光,两面院落;
叠拼产品均为三居室,且所有卧室都朝南,居住更加舒适;
采光通风井能直通地下二层,采光通风效果更好;
下叠的地下空间较大,可改造为影音室、健身房、红酒区、雪茄吧等。
南向采光面较大,其中98㎡户型南向面宽达9.8米,而115㎡户型南向面宽则达到了13.3米,而且是四面宽朝南;
户型设计的很不错,南北通透,全明格局,卫生间干湿分离,赠送大面积阳台及飘窗;
楼间距较大,最大楼间距达到43米,视野良好,且洋房与别墅错落排列,享受墅区景观;
两个户型相比来看,115㎡户型显然更加优秀,大面宽短进深,各房间通透性均好,功能性很强。